Lối ra cho thị trường BĐS: Phương án từ căn hộ cho thuê

Trong bối cảnh khó khăn nhÆ° hiện nay, cách tốt nhất để vá»±c dậy thị trường bất Ä‘á»™ng sản chính là chuyển đổi phân khúc mua bán căn há»™ sang cho thuê căn há»™ dài hạn.

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, nhu cầu nhà ở dành cho người lao Ä‘á»™ng, công nhân, người có thu nhập thấp rất lá»›n. Hiện, nhà ở xã há»™i chỉ Ä‘áp ứng được khoảng 5% nhu cầu của người dân thu nhập thấp trên địa bàn TP.HCM. 

Má»›i Ä‘ây Chính phủ Ä‘Æ°a ra gói tín dụng 30.000 tá»· đồng há»— trợ phát triển nhà ở xã há»™i, nhÆ°ng trên thá»±c tế, gói tín dụng này vẫn còn nhiều chông gai để đến vá»›i người thu nhập thấp, ngay cả chủ đầu tÆ° cÅ©ng khó tiếp cận. Do Ä‘ó, giải pháp cho thuê căn há»™ dài hạn vá»›i giá cả phù hợp sẽ Ä‘áp ứng được cho má»™t bá»™ phận rất lá»›n người dân, đồng thời kích thích thị trường bất Ä‘á»™ng sản vượt qua khó khăn.

Trong giai Ä‘oạn hiện nay, cho thuê căn há»™ cÅ©ng là má»™t cách để giúp các doanh nghiệp huy Ä‘á»™ng nguồn vốn hiệu quả.

 

Đi tìm Ä‘òn bẩy 

Hiện căn há»™ cho thuê tại TP.HCM nhìn chung vẫn chÆ°a phát triển. Bên cạnh căn há»™ riêng lẻ do tÆ° nhân cho thuê, hầu hết những dá»± án cho thuê là cao cấp.

Thá»±c tế tại TP.HCM Ä‘ã có những mô hình căn há»™ cho thuê mang lại hiệu quả nhất định. Cụ thể, những dá»± án căn há»™ thuê thuá»™c UBND TP.HCM quản lý nhÆ° chung cÆ° Đông HÆ°ng 2 (quận 12), chung cÆ° Tô Hiến Thành (quận 10)… được xây dá»±ng để bố trí cho những đối tượng được xét thuê mua nhà ở xã há»™i của thành phố.

Má»›i Ä‘ây, Tập Ä‘oàn C&T Group Ä‘ã nghiên cứu triển khai dá»± án căn há»™ cho thuê dài hạn vá»›i 318 căn, thời gian cho thuê từ 6-12 năm. NhÆ°ng có lẽ nổi bật nhất là dá»± án căn há»™ cho thuê ổn định trong vòng 49 năm vá»›i giá 350 triệu đồng/căn của Công ty Lê Thành. Mặc dù đến cuối năm 2013 má»›i hoàn thành nhÆ°ng đến thời Ä‘iểm này dá»± án Ä‘ã bán được gần hết. 

Ông Lê Hữu NghÄ©a – Giám đốc Công ty TNHH TM – XD Lê Thành cho biết, ngay khi tung ra thị trường, gói sản phẩm này Ä‘ã được người dân Ä‘ón nhận tích cá»±c. Điểm thuận lợi của dá»± án này là người dân chỉ phải bỏ 350 triệu đồng (có thể trả góp má»—i tháng 10 triệu đồng không lãi suất) Ä‘ã sở hữu được căn há»™ trong 49 năm. Ngoài ra, người thuê căn há»™ này có quyền cho thuê lại hoặc sang nhượng lại hợp đồng thuê nếu hết nhu cầu.

Theo ông NghÄ©a, trong bối cảnh khó khăn nhÆ° hiện nay, những dá»± án căn há»™ cho thuê không chỉ giúp giải quyết được nhu cầu thá»±c tế của người dân để “an cÆ° lạc nghiệp” mà còn giúp doanh nghiệp huy Ä‘á»™ng nguồn vốn hiệu quả.

Vẫn còn nhiều băn khoăn

Nhiều ý kiến vẫn tỏ ra dè dặt khi đề cập đến mô hình nhà cho thuê, nhất là khi tâm lý người Việt Nam phải sở hữu nhà má»›i yên tâm. 

Ông Nguyá»…n Ngọc Thạch – Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM cho rằng, nhiều nÆ°á»›c trên thế giá»›i hiện nay Ä‘ang áp dụng chính sách bán nhà chung cÆ° có thời hạn. Nếu Việt Nam cÅ©ng áp dụng phÆ°Æ¡ng thức này thì cÅ©ng sẽ tác Ä‘á»™ng tích cá»±c đến việc tăng cường phát triển nhà cho thuê. Tuy nhiên, Nhà nÆ°á»›c cần há»— trợ hÆ¡n nữa để phát triển thêm nhiều loại hình nhà cho thuê, tạo thêm nhiều sản phẩm cho người có nhu cầu lá»±a chọn. 

Nếu Nhà nÆ°á»›c giảm lãi vay 1% thì giá thuê nhà sẽ giảm được 7%, Ä‘iều này có ý nghÄ©a rất quan trọng đối vá»›i người thu nhập thấp.

CÅ©ng theo ông Thạch, số liệu phân tích của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM về tiền thuê nhà từ 2,1 – 2,5 triệu đồng/ tháng là chÆ°a phù hợp vì tính đến yếu tố người thuê nhà phải ná»™p trÆ°á»›c cho chủ đầu tÆ° má»™t số tiền khá lá»›n so vá»›i chủ căn há»™. 

Giảm lãi suất cho vay cÅ©ng rất quan trọng. Theo tính toán của ông Thạch, nếu Nhà nÆ°á»›c giảm lãi vay 1% thì giá thuê nhà sẽ giảm được 7%, Ä‘iều này có ý nghÄ©a rất quan trọng đối vá»›i người thu nhập thấp. Trong khi Ä‘ó, ông Nguyá»…n Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành thẳng thắn cho rằng, rất khó để xây dá»±ng căn há»™ cho thuê vì yếu tố rủi ro cao. Theo Lý giải, chủ đầu tÆ° sẽ rất khó kiểm soát và không có chế tài được đối vá»›i người Ä‘i thuê.

Cùng quan Ä‘iểm Ä‘ó, ông Lê Hữu NghÄ©a cho rằng, Nhà nÆ°á»›c cần phải há»— trợ doanh nghiệp để có biện pháp chế tài để thá»±c hiện mục tiêu của Chính phủ là lo chá»— ở cho người dân chứ không phải lo cho má»—i người dân được sở hữu nhà.

Ở chiều ngược lại, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản cho biết, chủ đầu tÆ° phá sản thì người dân thuê căn há»™ Ä‘ó sẽ ra sao? Cần phải có cÆ¡ chế chính sách đảm bảo quyền lợi người dân. Muốn vậy, vai trò của Nhà nÆ°á»›c là rất quan trọng để Ä‘iều tiết nhằm góp phần phát triển phân khúc này theo hÆ°á»›ng bền vững.